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張榮發特助變日本千億地產王 從長榮老董身上學到3個道理

許多人沒聽過浩正集團，更沒聽過張正文，但他旗下的私募基金，專門投資美國、日本兩大不動產市場的特有商機，近年更鎖定物流倉儲，每年創造10％收益率。資誠聯合會計師事務所日前發布《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出，市場投資眼光已轉向景氣下滑時仍能創造穩定收益的資產，如物流倉儲、出租住宅與資料中心。日本矢野經濟研究所更預測，日本物流倉儲於2020年的市場規模達175．3億日圓，25年將達583億日圓，比亞太地區過去以辦公、零售與商務旅館等為投資主流標的更具吸引力。由台灣人創立，在日本神奈川、千葉、埼玉等關東地區持有三座物流倉儲的浩正商業國際地產集團，就走在這個趨勢上。該集團在全球管理的資產總值達40億美元（約台幣1110億元），是少數活躍於日本倉儲物流投資的私募股權基金，每年平均收益率近10％，背後布局的要角，正是浩正集團董事主席張正文。跟隨張榮發15年 獲經營聖經浩正集團在台灣雖不具知名度，但在13年曾將持有的日本4家購物中心，包裹至新加坡上市，後來陸續增加投資的購物中心至11家；4年後，於17年又賣給國際私募基金黑石集團（Blackstone），成功高獲利出場。「我小時候住在日本，印象最深的是父親帶我到處看不動產，所以產業景氣、產品好壞、市場供需變化，我有著比別人更為靈敏的嗅覺。」今年56歲、身材壯碩且聲如洪鐘的張正文，目光炯炯有神地說著他對房地產投資的熱情。雖然從小耳濡目染不動產業，不過張正文早年接觸最深的卻是交通運輸業張正文。他曾進入長榮集團擔任張榮發特助，並處理集團在日本的政商關係，擔任過長榮航空日本總代表。「我人生學到的第一堂課，是領導人對事業的堅持。」初出社會即加入長榮集團，跟在張榮發身邊15年的張正文，從張榮發身上學到重要一課，是面對困難不輕言放棄，這也影響他日後創業的態度。張正文進長榮時，年僅24歲，剛好是長榮航空籌備階段，他的任務是協助爭取飛日本的航權，為此他派駐日本10年，擔任日本總代表。儘管位階高，可以見的人多，但要拿下航權仍不容易，「壓力很大，航權談判中間，遇到中國、日本的政治角力遠高於外界想像，感受到很多無奈。」除了爭取日本航權，他也被賦予許多高難度任務，包括台灣高鐵當年轉換至日本系車體，他扮演從中協調的角色之一。04年，張正文離開長榮，以投資日本出租公寓做創業第一炮，並透過與花旗集團私募股權基金合作，一路擴張資產規模。08年金融海嘯時期，他危機入市，大量收購日本購物中心與大阪地標「Croesus心齋橋」，重新整理後，13年在新加坡上市，17年順利以1300億日圓賣給黑石集團，對比當初9百億日圓的成本，若以自有資金估算，投資報酬率超過兩倍。專注於房地產投資的張正文，在張榮發身上學到的第2個經營觀念，是寧可做不成生意，也不要違背良心。張榮發常常告訴他，經營企業做任何決策都要對得起股東，不能為了要賺錢而沒有中心思想。張正文舉例，07年，浩正集團參與全日空在日本的13家旅館的競標，出價輸給摩根士丹利私募基金而落敗。「沒有得標，我一點都不覺得可惜，因為當時我們的出價完全是根據專業估價判斷，如果只為了得標，盲目追高價格，將對不起私募基金的股東。」沒想到隔年發生金融海嘯，摩根士丹利未能履約，資產全數被銀行沒收，張正文反而未在金融海嘯受到太大衝擊。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1263期)文章來源：今周刊(中時新聞網)

台中濃霧不到200公尺 鄭明典曝春雨型態 網友：南部慘了

時序進入3月，春雨也已開始下了。氣象局長鄭明典分析最近春雨型態，因為南支槽激發的低壓偏北發展，台灣累積雨量比較有限，這對缺雨的南部不是好消息。除了雨情狀況，氣象局今（4日）晨還發布濃霧特報，目前台中能見度不足200公尺，林口和新埔鎮也籠罩在濃霚中，當地民眾出門請注意。氣象局長鄭明典在臉書上發文分析春雨型態，春天，華南雲雨區先發展，然後不時的有南支槽東移，就把雨區帶出來！但是，最近的春雨，南支槽激發的低壓偏北發展，因此台灣上空的雨勢相對緩和，累積雨量比較有限。對此，不少網友留言說，真希望低壓能夠往南壓，南部真的缺水很久了。氣象局表示，今日受華南雲雨區東移影響，雲量偏多，北部及東半部仍有局部短暫雨，甚至中南部也有機會出現零星降雨，提醒大家，天氣還沒那麼穩定，偶爾還是會有一些短暫的降雨，外出不妨攜帶雨具備用。由於東北季風持續減弱，白天溫度回升的幅度會較多，北台灣及花蓮高溫可以來到22至24度，其他地方在25到27度，至於低溫方面，北台灣約15、16度，其他地方在16到18度。氣象局並在今晨發布濃霧特報，台灣西半部地區易有局部濃霧，目前台中有濃霧發生，能見度不足200公尺。有其他地區民眾回報，新北林口和新竹新埔鎮也籠罩在濃霚中，行車要特別小心。文章來源：鄭明典臉書文章來源：報天氣 - 中央氣象局(中時新聞網)

紐約州長古莫回應性醜聞 拒絕下台

紐約州長古莫（Andrew Cuomo）3日首度公開回應近日3名女性對他的性騷擾指控。他對自己的無心之過致歉，並強調已經「學到教訓」，但堅持不會為此下台。古莫表示：「我現在了解過往的行為令人感到不適，但我並非惡意，也深深為此感到抱歉。」他也表示：「我不是由政客選出，而是由紐約州選民選出的州長，所以我不會辭職。」古莫表示這次事件令他了解到，親吻擁抱這類老派問候手勢讓女性感到不適，但指控他性騷擾的女性表示古莫的逾矩行為不僅如此。前任助理波藍（Lindsey Boylan）爆料，古莫在她擔任助理期間長期性騷擾，某次在機上玩牌時還提議脫衣懲罰遊戲。 (工商 )

保證續保健康險要漲價？金管會二原則先擋下

你投保的醫療險（即健康險）保費可能被大幅調漲？宏泰人壽近二年熱賣的主力保單「薰衣草」醫療健康險附約，近期跟銷售通路溝通，新保戶及保證續保保戶都要調漲保費，，尤其是男性34歲以下、女性44歲以下，預計保費調整幅度都超過100％，引發通路反彈。宏泰人壽的薰衣草醫療險附約，訴求醫療單據「副本可理賠」，且醫療費用額度高，有住院日額、住院慰問金、住院輔助保險金、住院費用（類似雜支費）、手術及重大器官移植等保險金給付，以住院一次雜支費上限25萬元，30歲男性一年保費約2,800多元，女性則約5千元。 這張保單2019年推出，因為額度高、保費便宜，算是宏泰人壽的主力保單，也就是銷售量前幾名，目前有效契約應有數萬張、甚至更多，保單在年輕族群的損失率偏高，所以如30歲雜支費25萬元，男性希望一年保費拉高到5,800元以上，漲幅105％，女性則是1.13萬元，漲幅122％，雜支費15萬元的因為年繳保費便宜，女性漲幅最高可達178％，2,600元的保費變成7,300多元，才讓通路跳腳，覺得一定會被保戶抗議。保險局緊急了解，並下達二項「原則」，一是確定保單行銷時，有跟保戶清楚說明，且保戶知道「續保時費率不保證不變」，保費有調整機制，二是費率即便要調整，對於保證續保的保戶必須完善溝通，且若費率調幅過高，應先檢視「合理性」。宏泰人壽也在3日悄悄在官網上公布二點聲明，一是強調薰衣草醫療險附約已在3月1日停售，「並無調漲保費之情事」；二若因而引起社會大眾疑慮，在此深感抱歉。也就是說宏泰人壽的薰衣草附約現在已買不到，新保戶沒有被調漲保費的機會，保證續保的保戶今年可繼續續保，且今年保費不調整。很多醫療險保單無論主約或附約，保單條款上其實都有費率調整機制的相關文字，但據保險局表示，至今沒有任何一家公司動用費率調整機制。 在醫療技術不斷進步，疾病存活率提高，但治療費用變貴的情況下，很多早年的醫療險可能損失率都已超出預期，也就是保單中長期可能要「賠錢」，所以其他壽險公司也都在「觀望」宏泰人壽敢開這第一槍，效果如何，保險局是否准許調高保費？後續可否跟進等。(工商 )

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